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工程抵款房,买到就是赚到吗?

2019-03-02

工程抵款房,买到就是赚到吗?

虽然今年以来,又是限购政策又是租售同权的,但是房价之高依旧让普通老百姓难以望其项背,谁都想花少一点的钱买套称心如意的房子。这时候所谓的“工程抵款房”就会成为了部分买家的最佳选择。那么这个“工程抵款房”到底能不能买呢?会不会存在法律风险呢?我们今天就来谈一谈这个问题。

什么是工程抵款房

房产开发商在工程结束后,由于资金困难等种种原因,没有能力向施工方支付工程款项。经过与施工方协商之后,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子呢就叫工程抵款房。

工程抵款房交易的两种形式

在实际的操作过程中,工程抵款房的交易一般有以下两种方式。

第一种是开发商与工程队之间完成了产权变更。该工程抵款房产权明确,之后的交易将按照二手房买卖的正常交易流程完成。但是这种操作因为存在两次过户,所以税费将会增加。因此这种形式的交易在实践中并不多见。

第二种是开发商和工程队之间仅有工程抵款协议。在这种情况下,该房屋的产权仍然属于开发商,并且由于开发商与工程队之间的协议可能较为简单,存在瑕疵,就房屋的归属、处分已经存在较大的风险。但是交易成本较低,是按照一手房的交易流程进行处理。买方需要首先和工程队签订买卖合同,再由工程队与开发商进行协商,要求开发商再与买方签订正式商品房买卖合同,在开发商的配合下完成房屋的更名手续。当事人人数增加,产生纠纷的风险也同样增加。

如何规避购买风险

刚刚将的第一种已经完成过户的房子,购买风险和一般的二手房一样,无非是违约、限购限贷的常规风险等。我们着重来讲一讲第二种,仅有工程抵款协议的工抵房,尽管客观上存在很多的坑,但是非要买的话,怎么样来尽量减少一点风险呢?

1、明确所有权

在前期的接洽之中,买方需要了解房屋的产权情况,产权是否还属于开发商,该房屋是否存在抵押,开发商和工程队之间关于工程抵款的问题是如何协商结算的。向工程队索要工程抵款协议相关的证据材料,复印留存。

2、和谁签合同很重要

在和工程队谈好了买卖的问题之后,双方就需要签署合同,把交易的细节落实到纸面上了。和工程队签合同谁都知道,但是和工程队签了合同之后,这套房是不是一定就是你的了?当然不是,因为这个房子产权根本不属于工程队,所以和工程队签合同对于房子的归属实际上是没有什么作用的。关键是,要和开发商签合同,一定要和开发商签订合同。

3、怎么付钱很重要

工程抵款房的交易过程中,大多会选择全款支付的方式。在这种情况下,怎么付钱都显得至关重要,我也遇到过有买方买房心切,连和开发商的合同都没签,就把全款付给了工程队的,这种情况下,风险非常大。所以,建议大家在和工程队签合同的时候,谨慎约定付款的时间和方式。

4、注意留存证据

由于购买工程抵款房法律风险较大,因此在购买房屋的过程中一定要注意留存证据,以免发生纠纷时无法保障自己的合法权益。需要留存的证据有哪些呢?比如工程队提供的工程抵款协议、与开发商签订的认购协议、买卖合同、开发商接洽人员的名片、开发商同意办理更名手续的批复回函、付款凭证、收条等等。

 

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